Дело № 2-85/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000034-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнарь Натальи Евгеньевны к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Кушнарь Н.Е. обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к Администрации Мариинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> площадью 39,2 кв. м, не являясь при этом ее собственником, несет расходы по содержанию квартиры. Доказательством владения является выписка из ООО «Мариинское коммунальное хозяйство». Указанная квартира была приобретена истцом у предыдущего собственника, ФИО4 сделка была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ г в устной форме, зарегистрировать право собственности договорились позже. На момент сделки у предыдущего собственника, ФИО4 были документы технический паспорт; договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.; свидетельство о праве собственности на землю, расположенную по тому же адресу, что и квартира. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом. Просит суд с уточненными исковыми требованиями признать право собственности за Кушнарь Натальей Евгеньевной, на недвижимое имущество – жилую квартиру площадью 62,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кушнарь Н.Е. не явилась о дате и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрация Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Согласно предоставленного отзыва с требованием истца, изложенными в исковом заявлении согласны просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположена жилая квартира с кадастровым номером 27:16:0020512:730 площадью 62,9 кв.м., с кадастровой стоимостью 255679,69 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Межмуниципального ООО «Мариинского коммунального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ выданной Кушнарь Н.Е. в которой указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, потребление услуг оплачивается своевременно, задолженности по оплате за эл. энергию не имеется.

Согласно письменных свидетельских показаний соседей Кушнарь Н.Е. в которых указано, что Кушнарь Н.Е. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно договора на передачу и продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кизинский КЛПХ директор ФИО5 н основании положения передал ФИО4, ФИО6 квартиру, состоящую их 3-х комнат площадью 63,4 кв.м., в т.ч. жилой 46,3 кв.м., по адресу <адрес>

Согласно справки МУП Ульчского муниципального района «Мариинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ выдана Кушнарь Н.Е., проживающей по адресу: <адрес>, в том, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время потреблялась и своевременно оплачивалась эл.энергия в полном объеме, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что по данным Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано, дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями об изменении, объединении или исключении из реестра объекта недвижимости не располагают.

Согласно справки Администрации Мариинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что Кушнарь Н.Е. проживает по адресу: <адрес>, справка выдана на основании похозяйственных книг Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края.

Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Сведениями об изменении, объединении или исключении из реестра объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не располагают.

Согласно ст.12ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФлицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кушнарь Натальи Евгеньевны к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Кушнарь Натальей Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на недвижимое имущество – жилую квартиру площадью 62,9м², расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 13.05.2025.

<данные изъяты>

Судья С.А. Навоенок